建築基地位於新竹火車站前廣場與護城河綠帶公園兩個重要的都市空間之間，為新竹市舊城區都市活動主要地點之一。設計目標形成通暢的都市路徑，吸引人潮活絡商業空間。與都市結合共榮，打造友善且具公共性的商業空間。

為銜接都市之開放空間紋理，西側呼應護城河綠帶公園及延續既有騎樓或人行道，退縮4公尺無遮簷人行道，銜接護城河綠帶公園。東側袋狀廣場，設置水景噴泉及裝置藝術。內部動線直接有趣，吸引市民穿越街廓。

商業空間集中於西側，創造較高商業價值。停車場坡道配置於東側，以懸挑結構設計。廣告看板以棋盤格式安排，控制雜亂感。商業樓層以簡潔玻璃帷幕立面表現。地面層商業空間以寬闊都市通廊連接。十二至十三樓層有最佳景觀視野，配置主題餐廳。